Wie man aus einem in den USA gekauften Haus auszieht

Wie man nach dem Kauf eines Hauses aus den Vereinigten Staaten umzieht: Aktuelle Topthemen und strukturierter Leitfaden

In den letzten Jahren sind US-Immobilien aufgrund der steigenden Nachfrage nach globaler Vermögensallokation für viele Anleger zur ersten Wahl geworden. Der Übertragungsprozess nach dem Kauf eines Hauses beinhaltet jedoch viele Faktoren wie steuerliche, rechtliche und marktbezogene Faktoren. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen strukturierte Daten und Analysen zu liefern, die Ihnen dabei helfen, die Übertragung von Immobilien effizient abzuschließen.

1. US-Immobilien sind in letzter Zeit zu einem heißen Thema geworden

Einer aktuellen Datenanalyse zufolge werden die folgenden Themen im Bereich der Immobilienübertragung in den Vereinigten Staaten am meisten diskutiert:

2. Kernprozess der Übertragung von Immobilien aus den Vereinigten Staaten

Bei der Übertragung einer Immobilie muss der folgende strukturierte Prozess befolgt werden und jede Verknüpfung muss mit Vorsicht gehandhabt werden:

3. Vergleich der Transferkosten zwischen den Bundesstaaten (neueste Daten im Jahr 2023)

Die Steuerpolitik verschiedener Bundesstaaten unterscheidet sich erheblich, was sich direkt auf das abgeführte Nettoeinkommen auswirkt:

4. Expertenrat und Vorsichtsmaßnahmen

1.Priorität der Steuerplanung:Es wird empfohlen, dass Sie, wenn Sie die Immobilie ein Jahr lang halten, bevor Sie sie übertragen, in den Genuss des bevorzugten langfristigen Kapitalertragssteuersatzes (bis zu 20 %) kommen, während kurzfristige Besitztümer mit dem normalen Einkommensteuersatz (bis zu 37 %) besteuert werden.

2.Nutzen Sie die 1031-Börse:Wenn Sie planen, weiterhin in US-Immobilien zu investieren, können Sie die Steuer über die 1031-Börsenbestimmungen aufschieben. Bitte beachten Sie: Eine Ersatzimmobilie muss innerhalb von 45 Tagen nach dem Verkauf identifiziert und innerhalb von 180 Tagen abgeschlossen werden.

3.FIRPTA-Quellensteuer:Ausländische Verkäufer müssen 15 % des Verkaufspreises einbehalten (Standard 2023), können jedoch eine Ermäßigung beantragen, indem sie eine ITIN-Nummer beantragen und das Formular 8288-B einreichen.

4.Professionelle Teambildung:Es wird empfohlen, lokale lizenzierte Makler, Immobilienanwälte und grenzüberschreitende Steuerberater zu beauftragen, die die Nettotransfereinnahmen im Durchschnitt um 12–18 % steigern können.

5. Typische Fallanalyse

Fazit:Die Übertragung von Immobilien in den Vereinigten Staaten ist ein komplexes, systematisches Projekt, das eine umfassende Entscheidungsfindung auf der Grundlage der Marktdynamik, der Steuerpolitik und der persönlichen Bedürfnisse erfordert. Es wird empfohlen, dass Anleger weiterhin auf politische Änderungen achten (wie den kürzlich diskutierten Entwurf „Foreign Investment Real Estate Review Act 2023“) und 6–12 Monate im Voraus mit der Planung ihrer Transferpläne beginnen. Durch professionelle Abläufe können ein sicherer Vermögensausstieg und maximale Erträge erzielt werden.