Wie viel kostet ein Quadratmeter in Hongkong?

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Hongkong? Die neuesten Immobilienpreisdaten und Hotspot-Analyse im Jahr 2023

Als eine der Städte mit den höchsten Immobilienpreisen weltweit hat Hongkongs Immobilienmarkt schon immer große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine eingehende Analyse der aktuellen Situation des Hongkonger Immobilienmarktes aus der Perspektive von Immobilienpreisdaten, regionalen Unterschieden, politischer Dynamik usw. zu bieten.

1. Kerndaten der Immobilienpreise in Hongkong im Jahr 2023

2. Aktuelle Themen auf dem Immobilienmarkt in Hongkong

1.Die Auswirkungen des Zinserhöhungszyklus: Die anhaltenden Zinserhöhungen der Federal Reserve haben dazu geführt, dass die Banken in Hongkong ihre Leitzinsen entsprechend angehoben haben. Daten von Centaline Real Estate zeigen, dass nach der Erhöhung des Hypothekenzinssatzes auf 3,5 % der monatliche Zahlungsdruck auf Hauskäufer um 12 % zunahm.

2.Richtlinie zur Talenteinführung: Hongkongs „High-end Talent Pass Program“ zieht Fachkräfte vom Festland an. In den letzten drei Monaten gab es etwa 2.000 neue Wohnraumkaufanfragen, die sich hauptsächlich auf den mittleren Markt mit einem Volumen von 8 bis 15 Millionen HK$ konzentrierten.

3.Warteliste für Sozialwohnungen erreicht Rekordhöhe: Die Wohnungsbaubehörde gab kürzlich bekannt, dass die durchschnittliche Wartezeit für Sozialwohnungen 5,3 Jahre erreicht hat, was die Nachfrage nach „Nanogebäuden“ ankurbelt und der Anteil der Transaktionen für Einheiten unter 30 Quadratmetern auf 18 % gestiegen ist.

3. Preisvergleich verschiedener Immobilienarten

4. Regionale Preisänderungen, die Aufmerksamkeit verdienen

1.nördliche Metropolregion: Der Entwicklungsplan New Territories North hat die Immobilienpreise in Sheung Shui und Fanling in die Höhe getrieben, mit einem Anstieg von 7 % in den letzten sechs Monaten, und der aktuelle Durchschnittspreis liegt bei etwa 120.000/㎡.

2.Ost-Kowloon: Im Kai Tak New District sind mehrere neue Projekte auf den Markt gekommen, was dazu geführt hat, dass die umliegenden Gebrauchtwohnungspreise auf 180.000–220.000/㎡ steigen, was einem Anstieg von 35 % im Vergleich zu 2018 entspricht.

3.Hongkong Island West: Kennedy Town ist ein aufstrebendes Wohngebiet. Der Preis ist 30 % niedriger als in Central, was junge Familien anzieht. Der Gesamtpreis einer 50 Quadratmeter großen Zwei-Zimmer-Wohnung beträgt etwa 9 Millionen.

5. Expertenmeinungen und Zukunftsprognosen

Der jüngste Bericht von Jones Lang LaSalle wies darauf hin, dass sich die Immobilienpreise in Hongkong im zweiten Halbjahr 2023 möglicherweise weiter um 5–8 % anpassen, hochwertige Immobilien in Kerngebieten jedoch weiterhin widerstandsfähig seien. Midland Real Estate geht davon aus, dass sich mit der weiteren Freisetzung des Zollabfertigungseffekts kleine und mittlere Einheiten unter 8 Millionen als erste stabilisieren werden.

Es ist erwähnenswert, dass die Regierung der Sonderverwaltungszone Hongkong Anpassungen der Stempelsteuerpolitik prüft. Wenn der Steuersatz für den Ersterwerb von Eigenheimen gesenkt wird oder die Beschränkungen für den Erwerb von nicht ständigen Wohnsitzen gelockert werden, kann dies dem Markt neue Dynamik verleihen.

Für normale Hauskäufer erfordert der Kauf einer Immobilie in Hongkong eine umfassende Berücksichtigung von Faktoren wie Standort, Transport und Abschluss. Um ein 60-Quadratmeter-Haus zu kaufen, müssen Sie etwa 18 Millionen Hongkong-Dollar auf Hong Kong Island, etwa 14 Millionen Hongkong-Dollar in Kowloon und etwa 9 Millionen Hongkong-Dollar in den New Territories vorbereiten. Die Anzahlungsquote beträgt in der Regel 40-50 %. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses Ihre Rückzahlungsfähigkeit vollständig zu prüfen und auf Änderungen in den Hypothekenrichtlinien der Banken zu achten.