Wie berechnet man Gemeinsamkeiten? Verstehen Sie die Berechnungsmethode des gemeinsamen Bereichs in einem Artikel
In den letzten Jahren ist die Berechnung des Gemeinschaftsbereichs mit dem Hot Real Estate -Markt zum Schwerpunkt der Käufer von Eigenheimen geworden. Der Gemeinschaftsbereich bezieht sich auf den gemeinsamen Teil des Gebäudebereichs, der dem Eigentümer des gesamten Gebäudes gehört, einschließlich Aufzugsschächten, Treppenhäusern, Müllpassagen, Umspannräumen usw. Dieser Artikel wird es für Sie ausführlich analysieren.
1. Berechnungsformel für die Gemeinschaftsfläche
Die Berechnungsformel für den gemeinsamen Bereich lautet wie folgt:
| Projekt | Berechnungsformel |
|---|---|
| Gemeinsamer Koeffizient | Gemeinsamer Koeffizient = Gesamtgebiet / Gesamteinsatzfläche |
| Gemeinschaftsbereich | Gemeinsame Fläche = gemeinsamer Koeffizient × Einsatzbereich |
| Gebäudebereich | Gebäudebereich = Innenbereich + Gemeinschaftsbereich |
Es ist zu beachten, dass die gemeinsamen Koeffizienten in verschiedenen Regionen variieren können und die Spezifität der lokalen Richtlinien unterliegt.
2. Welche Teile enthalten der Gemeinschaftsbereich?
Gemeinsame Bereiche umfassen normalerweise die folgenden Teile:
| Gemeinsamer Teil | veranschaulichen |
|---|---|
| Aufzug gut | Vertikaler Durchgang für den Aufzugsbetrieb |
| Treppe | Öffentliche Treppen, die jede Etage verbinden |
| Müllspur | Kanäle zur Müllentsorgung |
| Umspannraum | Der Raum, in dem sich die Stromverteilungsausrüstung befindet |
| Öffentlicher Foyer | Öffentlicher Raum am Eingang des Gebäudes |
| Gang | Öffentlicher Korridor, der Haushalte verbindet |
3. Faktoren, die den Gemeinschaftsbereich beeinflussen
Die Größe des Gemeinschaftsbereichs wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, hauptsächlich die folgenden Punkte:
| Faktor | Beeinflussen |
|---|---|
| Gebäudetyp | Gemeinsame Gebäude von Hochhäusern sind in der Regel höher als mehrstöckige Wohngebäude |
| Öffentliche Einrichtungen | Die Anzahl der Aufzüge, die Treppenbreite usw. wirkt sich auf die gemeinsamen Stände aus |
| Architektonisches Design | Hausdesign, Korridorlänge usw. wirken sich auch auf die gemeinsamen Auswirkungen aus |
4. Wie kann man den Verlust des Gemeinschaftsbereichs verringern?
Käufer von Eigenheimen können den Verlust des Gemeinschaftsbereichs verringern, um:
1.Wählen Sie eine Eigenschaft mit niedrigem Kommando:Vor dem Kauf eines Hauses können Sie die gemeinsamen Koeffizienten verschiedener Eigenschaften vergleichen und eine Immobilie mit kleineren gemeinsamen Eigenschaften auswählen.
2.Verstehen Sie die Details der gemeinsamen Räumlichkeiten:Entwickler müssen eine detaillierte Zusammensetzung der Gemeinschaftsbereiche bereitstellen, um Unschärfe zu vermeiden.
3.Achten Sie auf das Apartment -Design:Wählen Sie ein Haus mit einem angemessenen Apartment -Design, um zu vermeiden, dass der Bereich in zu vielen öffentlichen Korridoren verschwendet wird.
4.Überprüfen Sie den Bericht von Surveying und Mapping:Wenn Sie ein Haus sammeln, können Sie den Bericht über den Vermessungs- und Kartierungsbericht überprüfen, um zu bestätigen, ob der Gemeinschaftsbereich mit dem Vertrag übereinstimmt.
5. Rechtsbestimmungen im Gemeinschaftsbereich
Gemäß den "Vorschriften für den Verkauf von Gewerbewohnungen" müssen Entwickler den spezifischen Umfang und die Größe des Gemeinschaftsbereichs im Kaufvertrag eindeutig markieren. Käufer von Eigenheimen haben das Recht, den Entwickler zu bitten, detaillierte Beschreibungen des Gemeinschaftsbereichs vorzulegen und den Gemeinschaftsbereich zu überprüfen.
Darüber hinaus haben verschiedene Regionen auch Bestimmungen zur Obergrenze des Gemeinschaftsbereichs. Zum Beispiel sehen einige Städte fest, dass der gemeinsame Koeffizient normaler Wohngebäude 25%nicht überschreiten darf, während der gemeinsame Koeffizient von High-End-Wohngebäuden möglicherweise höher sein kann.
6. Zusammenfassung
Der Gemeinschaftsbereich ist ein wichtiger Faktor, der beim Kauf eines Hauses nicht ignoriert werden kann. Das Verständnis der Berechnungsmethoden, des Inhalts und der Beeinflussung von Faktoren in der Gemeinschaftsbereichen kann den Käufern von Eigenheimen helfen, intelligenteren Entscheidungen zu treffen. Gleichzeitig sollten Käufer von Eigenheimen auch auf die relevanten gesetzlichen Bestimmungen achten und ihre eigenen Rechte und Interessen schützen.
Ich hoffe, dieser Artikel kann Ihre Fragen zum Gemeinschaftsbereich beantworten. Wenn Sie beim Kauf eines Hauses auf Probleme mit dem Gemeinschaftsbereich stoßen, wird empfohlen, einen professionellen Immobilienanwalt oder eine relevante Abteilung zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte und Interessen nicht beschädigt werden.
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